Jul 19, 2019 Last Updated 8:41 AM, Jul 8, 2019
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EB-5 投資人為什麼喜歡落腳加州這片 La La Land?

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西海岸,美國最好的海岸。這肯定是EB-5投資人的所念所想。美國商務部近期的一項報告顯示,這些投資人中的大部分人選擇在加州生活。從2009年到2014年,超過8000名EB-5投資人攜家人一起定居在加州,這個數字佔據全美擁有EB-5簽證人數的一半還多。

洛杉磯地產新聞網站 The Real Deal 報導,EB-5移民的第二大熱門居住地紐約就遜色很多了,同期只有約1500名持有EB-5簽證的移民。報告發現,2012年至2013年間,加州有約有15億美元流經地區中心,用於38個項目,紐約共有12億美元用於17個項目。足以證明,無論是從商業潛能還是從生活質量來看,大眾都低估了加州容納外國投資人的能力。

就居住地來說,愛樂之城(La La Land) 的魅力是很明顯的,因為這裡常年日照充足,還有著影響深遠的文化烙印。另外一個吸引人的地方在於,大多數EB-5投資人都是華人。而洛杉磯從不缺少華人耳熟能詳的城市,比如聖蓋博谷(San Gabriel Valley)的亞凱迪亞(Arcadia)。

儘管一些買家僅把買房子當做投資,但大多數的中國買家都想要買一棟能夠長久居住的房產,這樣他們的孩子就能夠在美國接受教育。學校的質量直接決定了中國買家會選擇附近的哪些街區。在聖蓋博谷之外的地區,白金三角街區(Platinum Triangle)是一個好去處。

商貿方面,加州能吸引到很多投資,因為它地域遼闊,人口眾多,EB-5只是一個創造工作崗位的項目。相比在紐約,投資人在洛杉磯還能獲得更高的回報。因為洛杉磯有更加利好的資本化率和承銷條款。

市場上 EB-5 漲價的消息不絕於耳,雖然未有最後定案,但觀乎輿論及市場需求趨勢,門檻將來似乎只會有加無減,有意申請的話唯有及早行動,穩袋入場券方為上策。

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